การเริ่มต้นในการลงทุนไม่ว่าจะเป็นในเรื่องใดก็ตาม ควรหาบริษัทรับขายฝากจำนองที่มีการประเมินราคาที่สูง ดอกเบี้ยต่ำ มีความน่าเชื่อถือสูง ช่วยคุณปลอดภัยจากการโดนทุจริตได้ และรับประกันได้อีกว่าจะมีผู้เชี่ยวชาญให้ความรู้แก่คุณในทุกขั้นตอนการที่จะนำที่ดินมาขายฝาก หรือการนำที่ดินมาจำนองอีกด้วย ซึ่งต้องแยกก่อนว่าการ ขายฝาก กับ การจำนอง จะมีข้อแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ควรศึกษาให้ดีก่อนที่จะนำที่ดินมาทำนิติกรรมแก่ผู้รับขายฝาก และผู้รับจำนอง เพื่อลดความผิดพลาด ในกรณีที่คุณไม่มีความรู้เลย ควรศึกษาก่อนที่จะไปรับฟังความเห็นของผู้รับขายฝาก รับขายฝากจำนอง จำเป็นที่จะต้องผ่านนายหน้าไหม นายหน้ามีความสำคัญมากในการรับขายฝากจำนอง เพราะนายหน้าจะเป็นผู้ที่หาลูกค้าให้แก่บริษัทรับขายฝาก หรือผู้รับขายฝากซึ่งก็จะมีเกณฑ์ในการหาที่ดิน ตามแบบที่ผู้รับขายฝากอยากได้ จะเป็นผู้รอบรู้และรอบด้านในการตามหาที่ดิน เพื่อให้ตรงตามความต้องการ และการต่อรองราคาให้แก่ทั้งสองฝ่าย นายหน้าก็มักจะได้เงิน หรือเรียกว่าค่านายหน้าด้วย เพราะถือเป็นอีกหนึ่งอาชีพเช่นกัน ในการตามหาที่ดินและพูดคุยต่อรองราคา