การเริ่มต้นในการลงทุนไม่ว่าจะเป็นในเรื่องใดก็ตาม ควรหาบริษัทรับขายฝากจำนองที่มีการประเมินราคาที่สูง ดอกเบี้ยต่ำ มีความน่าเชื่อถือสูง ช่วยคุณปลอดภัยจากการโดนทุจริตได้ และรับประกันได้อีกว่าจะมีผู้เชี่ยวชาญให้ความรู้แก่คุณในทุกขั้นตอนการที่จะนำที่ดินมาขายฝาก หรือการนำที่ดินมาจำนองอีกด้วย ซึ่งต้องแยกก่อนว่าการ ขายฝาก กับ การจำนอง จะมีข้อแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ควรศึกษาให้ดีก่อนที่จะนำที่ดินมาทำนิติกรรมแก่ผู้รับขายฝาก และผู้รับจำนอง เพื่อลดความผิดพลาด ในกรณีที่คุณไม่มีความรู้เลย ควรศึกษาก่อนที่จะไปรับฟังความเห็นของผู้รับขายฝาก 

รับขายฝากจำนอง จำเป็นที่จะต้องผ่านนายหน้าไหม 

นายหน้ามีความสำคัญมากในการรับขายฝากจำนอง เพราะนายหน้าจะเป็นผู้ที่หาลูกค้าให้แก่บริษัทรับขายฝาก หรือผู้รับขายฝากซึ่งก็จะมีเกณฑ์ในการหาที่ดิน ตามแบบที่ผู้รับขายฝากอยากได้ จะเป็นผู้รอบรู้และรอบด้านในการตามหาที่ดิน เพื่อให้ตรงตามความต้องการ และการต่อรองราคาให้แก่ทั้งสองฝ่าย นายหน้าก็มักจะได้เงิน หรือเรียกว่าค่านายหน้าด้วย เพราะถือเป็นอีกหนึ่งอาชีพเช่นกัน ในการตามหาที่ดินและพูดคุยต่อรองราคา 

การจำนองและการลงทุน 

หากท่านมีที่ดินที่ทำเลดี อยากที่จะลงทุนทำธุรกิจ การเข้าหาบริษัทรับขายฝากจำนองเป็นทางเลือกที่ดี เพราะการจำนองแตกต่างจากการขายฝาก โดยที่การจำนองจะยังสามารถใช้สอยที่ดินที่เข้าจำนอง หรือเรียกว่าใช้ประโยชน์ในที่ดินระหว่างจำนองได้ ท่านจะได้เงินมาลงทุนและสามารถทำธุรกิจในที่ดินได้ด้วย แต่จะต้องเสียดอกเบี้ยและสิทธิ์ในการขายที่ดิน เพราะที่ดินอยู่ในระหว่างจำนองจึงไม่สามารถขายที่ดินได้ เว้นแต่จะส่งเงินครบตามจำนวนเงินในสัญญา จึงจะสามารถดำเนินการต่าง ๆ ในที่ดินได้ หรือการทำนิติกรรมในที่ดินได้นั่นเอง 

หลักเกณฑ์ในการพิจารณาการขายฝากที่ดิน 

หลักเกณฑ์ต่าง ๆ เป็นสิ่งที่ชี้วัดราคาในการที่จะเมินว่าที่ดินจะมีราคามาก หรือน้อยเพียงใด ใช้สำหรับผู้รับขายฝากในการพิจารณาและความพึงพอใจของเรา ว่าเหมาะสมกับที่ดินนี้ หรือไม่ ผู้รับขายฝากเสนอราคาไป เพื่อให้ผู้ขายฝากสนองกลับมาหากพึงพอใจทั้งสองฝ่าย ย่อมทำให้สัญญามีความสมบูรณ์ ในการรับขายฝากจำนองมีหลักเกณฑ์พิจารณาดังนี้ 

• ทำเล ที่ดินที่จะมีราคาสูงควรที่จะมีทำเลที่ดี ควรที่จะเป็นที่ดินที่โล่ง โปร่ง ไม่ต่ำ หากต้องการค้าขาย ควรเป็นที่ดินที่มีคนพลุกพล่าน 
• สภาพแวดล้อม ควรห่างไกลจากแหล่งน้ำที่มีการบำบัดน้ำเสียของโรงงาน ไม่ควรห่างไกลหมู่บ้าน เพื่อการลงทุนธุรกิจ 
• การเช็กประวัติในที่ดิน ต้องไม่เคยเป็นสระน้ำมาก่อน เพราะอาจจะทำให้ดินทรุดตัวลงได้ 

เห็นแบบนี้แล้วการที่เราจะได้ที่ดินที่มีทำเลดีมาได้นั้น อาจจะเป็นเรื่องยาก แต่หากเราบอกความต้องการแก่นายหน้าหาที่ดินให้นั้น จะสามารถได้ที่เดิมที่เราต้องการเลย แต่ก็ต้องแลกมาด้วยราคาที่สูงมาก เพราะเป็นที่ดินที่หลากหลายคนก็ตามหาเช่นกัน การรับขายฝากจำนอง จึงเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์มาก ๆ สำหรับคนที่มองหาทุนจากการมีที่ดิน